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工商時報【陳宥臻╱台北報導】

機場捷運跳票多次,沿線房價也因景氣走下坡,完全沒因為捷運護持而倖免。根據最新實價資料顯示,2016年機場捷運沿線主要6大商圈,成交總額全數下修,幅度6%~81%,其中台北車站後站商圈跌最慘。

桃機捷運沿線重要商圈,包含A1台北車站、A2三重站、A3新北產業園區站、A8長庚醫院站、A9林口新站以及A21環北站店面,不過交易熱區已由A1站台北車站,拱手讓給A21環北站。

機場捷運在2月2日起開放試乘,下月即將全面通車,全國不動產觀察2015年以及2016年沿線站點半徑500公尺內店面成交狀況,發現2016年以A21站的環北站周邊成交總額、件數最多,共成交7件,總價從1,350萬元~3,980萬元,單價最高落在SOGO旁的新生路125.2萬元。不過,A21站周邊房市成交總額也跌幅達25%。

全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻表示,A21環北站店面詢問度高,但成交率低,除屋主惜售外,由於大環境景氣不佳,使得置產族觀望,不過近期在機捷試乘下,店面詢問度增加2成。

至於A9林口新站附近,永慶不動產林口中山幸福加盟店經理張宸瑜表示,鄰A9站大馬路首排店面平均單價維持在120~130萬元間,由於屋主惜售交易有限,價格有撐,反倒是區內巷弄店面近2年下跌約5%以上,每坪來到60~70萬元;住宅成交價也確有下滑,目前大樓平均每坪約33萬元,較2年前下滑15%左右。

成交量下滑幅度最高的A1台北車站,2016年成交多位於巷弄、低總價店面,成交總金額大幅下跌81%,業者推測主因在於松山線2014年後通車後,帶動周邊通車行情,導致2015年商圈店面交易大增,2016年受房市冷風影響,以致成交總金額回跌。

A1站區周邊房市成交總額從2015年6.4億元,到2016年銳減至1.2億元,交易金額急凍。

全國不動產企研室主任張?勻分析,過去捷運通車前夕,會有一波交易熱潮,尤其是既有商圈的區域,更是置產熱點,不過機捷沿線站點周邊店面成交狀況似乎已與通車利多脫鉤,主因在於通車消息跳票多次,通車行情幾乎年年反應,店面空有買氣、苦無人潮。

工商時報【呂雪彗╱台北報導】

行政院消保處因應年節及一例一休,昨(11)日邀大潤發、遠百愛買等6家超市量販業者「喝咖啡」,研商穩定物價措施。5家量販業者皆向消保處表示,過年前「沒有、不會、也不敢漲價」;惟過年後若製造商漲價,業者評估「通路商恐怕擋不住」,一例一休衍生的漲價問題,未來會陸續浮現。

另業者反映,一例一休上路,過年期間要尋找兼職人力「有點頭痛」,日本有微型工時,台灣工時不夠彈性,新制上路現職人員想加班多賺錢機會都沒有,不排除「未來結帳收銀機可能要等久一點」;大潤發預計過年招募逾千名兼職人力,家樂福預計招募2~3千人。

行政院消保處昨邀大潤發、遠百、台糖、全聯、家福及惠康等六大量販超市業者,研商「因應《勞基法》新制民生物價穩定措施」,6家業者僅家樂福缺席。政院有意了解業者因應一例一休遇到的困難,關切是否漲價,及是否重啟「抗漲平價專區」。

台糖、全聯、愛買等3家業者會中表示,全年都有抗漲專區;有一家業者指一例一休新制上路後成本約增加3、4,000萬元;也有業者指成本控管複雜,需半年至1年才知一例一休衝擊有多大。

一例一休上路後上游供應商是否反映成本漲價?量販業者表示,目暢銷排行前處過年促銷檔期還沒有感受到,但當進一步追問,會中2家業者評估,一例一休效應過年後會陸續浮現漲價問題,倘若製造商漲價,通路商恐怕「擋不住」。

至於年菜部分,大潤發滿千折百,愛買滿1,500元折百,普遍過年前都有促銷優惠,5家業者都告訴政院「過年前保證不會漲價」。惟消保處赴超市量販查價結果,發現過年前烏魚子、香菇及鮑魚3項商品漲幅較大。至是否要求業者設抗漲平價專區?消保處長劉清芳表示,不會要求業者設平價專區。

業者不敢保證年後若供應商反映成本,是否跟進調漲售價。消保處則呼籲業者,屆時多提供促銷及替代商品,運用行銷創意,儘量不要反映成本給消費者,以穩定物價。

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